大伸の家づくり体制
お客様を最初から最後まで徹底してフォローします。
家づくりは、プランニングと建築だけがすべてではありません。むしろ大変なのは土地探しや許可申請、住宅ローンなど、家を建てるための下準備だというのは、家づくりの経験者なら誰もが口を揃えるところです。
大伸開発ではそれら家づくりにまつわるあれこれを、徹底してお手伝い、お客様の負担を可能な限り軽減します。幸い、私たちの会社は不動産売買、賃貸物件の仲介・管理、分譲地の企画・開発と、住まいに関するほとんどの業務を網羅していますので、お客様のお役に立てることも多いかと思います。
実際に新築される際のプロセスに沿って、私たちのフォロー体制をご説明しましょう。
1, まずは 資金計画
土地探しやモデルハウス見学よりも、まずしなくてはならないこと、それが資金計画です。土地から購入して新築する場合、必要なお金は大きく言って『土地代金＋建物代金＋諸費用』となります。この3つを足した総額を把握することが、大変重要です。
よく土地を買ってから建物のことを考えるという方がおられますが、それだと往々にして予算オーバーに。大伸開発では、総額をきちんと決めた上で土地探しを始めることをおすすめしています。また、住宅ローンを予定されている場合は、月々いくらくらいなら無理なく返済できるかを、しっかりシミュレーションさせていただきます。
予算オーバーにならないように、しっかりアドバイスいたします！
2, 土地探しスタート
お客様の希望されているエリアについてヒアリングを行い、不動産情報ネットワークだけでなく、長年の地元とのおつきあいで培った独自の情報網を使って土地を探します。
3, 情報集め
土地を探している間に、どんな家にしたいかというイメージをある程度固めていきます。モデルハウスや見学会にお越しいただいたり、住宅雑誌などでイメージに近い写真があればスクラップしましょう。土地探しの段階からイメージを持っておけば、土地が見つかった時に迷ってしまってタイミングを逃すといった事態を防ぐことにつながります。
建てたい家のイメージを固めることがポイントです！
4, 現地調査
候補の土地が見つかったら、スタッフとお客様とで現地を確認します。道路への接地状況や上下水道、ガスの配管などを確認して、土地代金以外に発生しそうな費用を概算します。近隣にトラブルなどがないかも、併せて確認します。一般の不動産会社に土地探しだけを依頼すると、土地を売りたいという思いが先行するので、付帯工事にかかる諸費用などを軽めに見積もってしまうケースがありますが、大伸開発ではできる限り正確な費用を算出し、総額をオーバーせずに、お客様の希望されている家を建てる方法を探っていきます。
建築する視点から土地を確認することが大切
5, 土地の契約
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候補の土地が見つかったら、スタッフとお客様とで現地を確認します。道路への接地状況や上下水道、ガスの配管などを確認して、土地代金以外に発生しそうな費用を概算します。近隣にトラブルなどがないかも、併せて確認します。一般の不動産会社に土地探しだけを依頼すると、土地を売りたいという思いが先行するので、付帯工事にかかる諸費用などを軽めに見積もってしまうケースがありますが、大伸開発ではできる限り正確な費用を算出し、総額をオーバーせずに、お客様の希望されている家を建てる方法を探っていきます。 許可申請などの煩雑な手続きはお任せください！ |
希望の土地が手に入り、いよいよ家づくり。ここからは楽しい時間のはじまりです。この際なので遠慮は捨てて、やりたいことは全部私たちに伝えてください。もちろん予算は守らなくてはならないので、何でもOKというわけにはいきませんが、そんな時でもただ「できません」ではなく、代替案をご提案できるよう努力しています。
私たちのモットーは、“お客様の希望をかなえるために最大限の努力をする”。
心やさしく仕事に厳しい職人たちが、時間とお金の制限の中で、知恵を絞り工夫を重ねています。
「いま住んでいる家が先に売れてしまった。急いで仮住まいを探さなくちゃ」
「新築の家にぴったりな家具を見つけたけど、家が出来上がるまで預かってもらえるところはないかしら」
「新しい引越し先で保育所を探したい」
家づくりの最中に出てくるこんなこと、あんなこと。こんなことまで聞いていいの？と思わずに、どんなことでもとにかく一度話してみてください。仮住まいの斡旋は、賃貸部門もある大伸にとってはお手の物ですし、荷物の預かりも大丈夫。保育所や評判の良いお医者さん、渋滞時の抜け道などの情報網もばっちりです。何しろずっと地元に住んで、地元を走り回っているのですから、情報は自然に集まってきます。
お引き渡しが終わっても、ちょっとした不具合や、もう少しここを直したいといった部分が出てきたら、すぐに声をかけてください。「住まいに関しては大伸があるから安心」、そう思っていただければ、それほど嬉しいことはありません。